PAIMIO
Paimion uudesta Koivulinnan alueesta saattaa tulla tonttimarkkinoille hyvinkin kiinnostava kohde. Mahdollisesti jopa pienoinen hitti.
Alue on erinomaisesti suunniteltu, luonnonläheinen, vehreä ja riittävän väljä. Plus, että Koivulinnaan johtavan Revonsaarentien liittymästä on Paimion Vistan liikennevaloihin vain noin puolentoista kilometrin matka.
Positiivista on myös se, että Koivulinna sijaitsee Paimionjokea kohden laskeutuvassa loivassa rinteessä ja että alueen maapohja soveltuu mainiosti rakentamiseen.
Koivulinnan alueen kunnallistekniikan urakka valmistui heinäkuussa. Urakan vastaanottokokous oli 13. elokuuta.
”Meni aikataulussa ja budjetissa”
Paimion kaupungin kannalta kyseessä on suuria toiveita herättävä hanke. Kokoonsa nähden prosessi on edennyt ripeästi, ja kustannukset ovat jääneet huomattavasti alle arvioidun.
– Esimerkiksi tierakentamista piti alunperin tehdä osissa, mutta kun kilpailutuksessa oli kaupungin kannalta hyvä tilanne, niin päätettiin tehdä todella paljon yhdellä kertaa, kertoo Paimion kaupungin tekninen johtaja Juha Saarinen .
Kadut, vesihuolto, katuvalaistus ja suunnittelu. Yhteensä 1,6 miljoonaa euroa.
– Hyvän suhdannetilanteen ansiosta selvästi alle budjetin.
Alueelle on kaavoitettu lähemmäs puolensataa pientalotonttia. Jokunen enemmänkin, jos Haltiantien pienet, hauskat town house -tontit lasketaan mukaan.
Tarjolla on myös pari rivitalotonttia. Lisäksi Varha rakennuttaa soteaseman pohjoispuolelle erityisryhmien palvelutalon.
Riittää reserviksikin
Saarinen laskeskelee, että rakentaminen on jo alkanut – tai näinä päivinä alkamassa – kuudella, seitsemällä Koivulinnan tontilla. Ensimmäiset ”pioneerit” saapuivat heti elokuun alussa, kun mahdollisuus siihen avautui.
– Kova pöhinä on kyllä nyt, Saarinen sanoo.
Ellei päällystämisiä oteta lukuun, on alueen kaavatieverkosto jo pitkälti valmis.
– Yleensä pienempiä kaavateitä ryhdytään tekemään vasta sitten kun alueella on jo jonkin verran asukkaita. Sen jälkeen tulee katuvalaistusta ja vasta lopuksi asfalttia, kun raskaan liikenteen määrä alueen tiestöllä on selvästi vähentynyt.
Koivulinnan alue tulee olemaan vaiheittain toteutetun Saaren alueen jälkeen Paimion suurin yksittäinen pientalojen kaava-alue.
Kokonsa puolesta Koivulinna kykenee olemaan samaan aikaan sekä voimakkaasti rakentuva pientaloalue että tulevien vuosien tonttireservi.
– Tontit eivät saa loppua kesken, Saarinen korostaa.
Uuden, hienon Koivulinnan alueen on suunnitellut äskettäin edesmennyt Paimion kaupungin kaavoituspäällikkö Jouni Kiimamaa (arkkitehti SAFA).
”Hyvä pohja, helppo rakentaa”
Elokuun alussa, ensimmäisten rakentajien joukossa Paimion uudelle Koivulinnan alueelle saapui paimiolaisen Vahte Oy:n omistaja ja yrittäjä Tapio Vähätalo.
Hän rakentaa Hankalantien varteen huoneistoalaltaan 108 neliömetrin suuruisen yksikerroksisen puutalon.
– Teen ja myyn. Kolme makuuhuonetta ynnä muut tarpeelliset tilat, kertoo kymmenkunta omakotitaloa pääosin itse rakentanut Vähätalo.
Talo valmistuu Vähätalon arvion mukaan ensi vuoden huhti-toukokuussa.
Koivulinnasta Vähätalolla ei ole pahaa sanaa sanottavana.
– Mielestäni tämä on hieno alue. Maisemia, Paimionjokivartta. Näissä metsätonteissa on hyvät pohjat, mikä vaikuttaa myönteisesti rakentamisen kustannuksiin. Itse pyrin aina siihen, että tontti olisi mahdollisimman hyvä.
Koivulinnan talotyömaan kohdalla Vähätalo panostaa energiatehokkuuteen.
– Ilmavesilämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Takavuosina puhuttiin niin sanotusta hartiapankkirakentamisesta, eli monesti nuoret perheenisät rakensivat itse kodin perheelleen.
Vähätalo muistaa ilmiön hyvin.
– Silloin ajateltiin hieman vanhanaikaisesti, että eihän se ole mies eikä mikään, joka ei taloa saa aikaiseksi. Nykyisin suuntaus on sellainen, että moni hieman arastelee omakätistä rakentamista. Osaamista ei välttämättä ole, ja halutaan myös päästä helpommalla, koska työ- ja perhe-elämä on usein todella kiireistä.
Tällä hetkellä vapaana 10 tonttia
Koivulinnan tonteilla on ollut heti ensi alkuun hyvä kysyntä. Viisi tonttia on myyty ja neljä vuokrattu. Lisäksi ostettavaksi on varattuna kaksi tonttia ja vuokrattavaksi peräti yhdeksän tonttia.
– Rakennuslupia on myönnetty kuudelle tontille, kertoo Paimion kaupungin paikkatietopäällikkö Virpi Lindvall.
– Tällä hetkellä vapaana varattavaksi on vielä kymmenen tonttia. Ne ovat pääsääntöisesti melko isoja. Revonsaarentien itäpuolen tonteista ei ole vielä tehty luovutuspäätöstä.
Omakotitonttien hinnat ovat huutokaupan jälkeen 15 euroa/m2.
Parhaimmat tontit myytiin tai vuokrattiin huutokaupan jälkeen 24 euron neliöhintaan perustuen.
Townhouse-tontteja ei toistaiseksi ole varattu.
– Kaavatyön yhteydessä Valkojantien varren vanhoille kiinteistöille on kaavoitettu lisämaata. Nämä kaupat on myös pääosin jo tehty, Lindvall kertoo.
Lisämaan tarjoamisella on mahdollistettu tonttien käytön järkeistäminen ja monipuolistaminen.
Teitä, puistoja, kävelyreittejä
Alueen kaavateiden ja katujen nimeämisessä on hyödynnetty paikallistietoutta. Vistan puolelta alueelle tullaan sisään vanhaa tuttua, mutta alkupäästään uudistunutta Saarentietä pitkin.
Uuden kaava-alueen sisällä keskeisin kulkuväylä on Revonsaarentie. Seuraavaksi pisimmät kadut alueella ovat nimeltään Hankalantie ja Marjapellonmäentie.
Alueelle tulee myös kävelyreittejä. Niistä osa pohjautuu seudun vanhoihin metsäpolkuihin.
Koivulinnan puistot ovat nimeltään Kaijalanpuisto ja Koivulinnanpuisto. Niistä ensiksi mainittuun rajautuu kymmenkunta AO-tonttia.
