”Ei voi sanoa murheenkryyni” – Vistan putkiremontoitavat asunnot jäävät ”pyörimään”, mutta kiinteistövälittäjät eivät ole Paimion asuntomarkkinoista huolissaan

PAIMIO

Ala-Vistalla on myynnissä 1970-luvun kaksio. Vähänkään asuntomarkkinoita seuraava kysyy ensimmäisenä, onko putkiremontti tehty. Suuressa osassa Vistan saman aikakauden kerrostaloista ei ole. Olemme saapuneet Aktia LKV:n kiinteistövälittäjän Johanna Pulkkisen kanssa katsomaan pari päivää myynnissä ollutta Seuratien asuntoa, jonka perään Kunnallislehti on haastatteluun mennessä ainut soittaja.

– Vistantie 38 on myös hyvä esimerkki talosta, missä ei ole tehty putkiremonttia. Tämä on – ei voi sanoa murheenkryyni, mutta se on Vistalla haaste, Pulkkinen muotoilee sanojaan.

Parhaimmillaan yksin hänen osuutensa Paimion asuntokaupoista voi olla jopa kymmenen kappaletta kuussa. Elokuussa Aktia LKV:lla oli ylipäätään myynnissä vain seitsemän kohdetta Paimiossa. Kyse ei siis ole vain vanhan rakennuskannan kustannuksia lisäävistä haasteista, vaan markkinoiden mollivoittoisista tunnelmista. Ihmiset jarruttelevat myyntiä ilman välitöntä pakkoa, koska haluavat saada asunnoistaan paremman hinnan.

Pankit jarruna syystäkin

Nämäkään eivät ole ainoat syyt asuntokaupan sakkaamiselle. Korkotason asettumisen jälkeen kysyntää olisi, jos lainaa saisi. Pankit ovat kiristäneet ehtojaan, mitä Pulkkinen pitää hyvänäkin asiana. Silti hän pohtii lainalupausten oikeudenmukaisuutta – enemmän tienaava yrittäjä ei välttämättä saa lainaa, joka vähemmän ansaitsevalle työntekijälle myönnetään.

– Nyt on tosi haastavaa. Uskon silti vahvasti Paimion markkinoihin. Tänne halutaan. Pääsääntöisesti he ovat lapsiperheitä. Täällä on briljantit palvelut.

Kuulemme alan jargonia, joka on Paimiossa totta. Palvelujen läheisyys on iso vetovoima Vistalla, joka on etenkin Ala-Vistan puolella ikäihmisten suosima. Kukaan ei kuitenkaan tunnu haluavan vanhoihin kerrostaloihin, jotka aikanaan ilmestyivät tuomaan kylpyhuoneellisen kehityksen kaupunkiin. Mukavuuksiin kuuluivat viemärit ja vesijohdot, joista Paimion kuuluisa vesi istui joka janoon.

– Aina sanotaan näin, että Paimiossa on käytetty parempia putkia, ja meillä on parempi vesi, kuin vaikka Turussa. Meillä putkiremontin tarve menee kymmenen vuotta edelle Turkuun verrattuna, Pulkkinen avaa syitä, miksei Vistalla ole vieläkään tehty putkiremontteja.

– Jos ei ole tehty, niin on tulossa.

Uudemmilla asunnoilla kysyntää

Jotkut asunnot sentään tekevät kauppansa, kun tilanne on muuten otollinen. Omakotitaloja on myyty valtakunnallisesti tänä vuonna 22 prosenttia enemmän kuin koko viime vuoden aikana. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan asuntokauppoja tehtiin kuitenkin kokonaisuudessaan elokuussa pari prosenttia prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.

– 2000-luvun omakotitalot, missä ei tarvitse remontoida. Sellaisia halutaan. Mutta pankki ei välttämättä lainoita. Kokonaistilanne on nyt haastava sekä ostajalla, välittäjällä että myyjällä.

Pulkkisen mukaan huomaa, ettei todella olla enää korona-ajoissa, jolloin asuntokauppa kävi kuumana. Kokenut välittäjä ei kuitenkaan murehdi laskuja ja nousuja. Hän on niin tottunut alan sykleihin.

Paimio-keskeiseksi välittäjäksi itseään tituleeraava Pulkkinen suuntaa katseensa parvekkeelta näkyvään Iskun taloon, jonka pihalla on järjestetty lauluiltoja.

– Ala-Vista on se alue, mihin varsinkin vanhemmat ihmiset hakeutuvat. Apilatiellä se on melkein niin, että naps vaan, niin ne on myyty, hän napsuttaa sormiaan.

Kyse on 2000-luvun hissillisistä taloista, joissa putkiremonttia ei ole näköpiirissä. Silti jo 1990-luvun rivitaloissa voi Pulkkisen mukaan olla. Jos jotain tehtiin massatuotannon aikaan hyvin, niin Paimion vanhemmat kerrostalot. Niissä on hyvät pohjat ja isot neliöt. Silti niidenkin tekninen käyttöikä alkaa tulla tiensä päähän ilman massiivisia korjauksia. Yksi putkiremontoitu neliö maksaa osakkaalle toteutuksesta riippuen 400–900 euroa, ellei enemmänkin.

– Tässä ei ole tehty vielä hankesuunnittelua, mutta se on tulossa. Se tarkoittaa sitä, että putkiremontti tullaan tekemään noin viiden vuoden kuluttua.

Pulkkinen jatkaa isännöitsijäntodistuksen lukemista ääneen. On tehty porraskäytävien valaistusta ja kaikkea tärkeää, joka kuitenkin helposti menettää merkityksensä putkiremonttivapaata asuntoa etsivän kohdalla.

– Tämän hinta, missä nyt ollaan, on 59 000 euroa. Toinen kaksio, jossa on kaikki remontit ja putkiremontti tehty, hinta on 92 000 euroa. Ostavan asiakkaan voi olla vaikea hahmottaa, mistä hinta muodostuu, jollei ole perehtynyt putkiremonttiin.

Asunnon ostajan on myös hyvä muistaa, mitä osakkeen omistaminen taloyhtiössä tarkoittaa. Remonteilla huolehditaan oman omaisuuden arvon säilymisestä.

Valoa jo näköpiirissä?

Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton tiedotteissa tuodaan usein esille, kuinka taloyhtiöiden kannattaa varautua suuriin korjaushankkeisiin. Laina vain on kallista etenkin taloyhtiöille, eikä osakkaiden oma heikentynyt taloudellinen tilanne helpota hankkeiden edistämisessä. Pienimmät taloyhtiöt eivät edes välttämättä lainaa saa – puhumattakaan itärajan muuttotappiopaikkakunnilla, joissa kiinteistöjen arvo on romahtanut. Koko maassa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet nelisen prosenttia vuoden takaisesta.

Paimiossa asunnot eivät Pulkkisen mukaan kuitenkaan menetä arvoaan, vaan pitävät pintansa. Samoin kuin talouskasvun ennustetaan ensi vuonna elpyvän, näyttää vihdoin siltä, että Paimionkin asuntokauppahorisontissa kajastaa valoa. Tällä hetkellä Paimiossa on jo 108 asuntoa myynnissä Oikotiellä. 21 niistä on Aktia LKV:n ilmoituksia. Se on iso nousu elokuusta.

– Uskon sata prosenttia Paimion vetävyyteen, Pulkkinen summaa ja jatkaa matkaansa seuraavaan kohteeseen.

Haasteina geopolitiikka ja putkiremonttien hinta

OP Koti Varsinais-Suomen myyntipäällikkö Tuomas Bastman ei tällä hetkellä odota asuntomarkkinoilta nousua eikä laskua. Hän perustaa näkemyksensä kuudesta barometristä koottuihin tilastoihin Paimion seudun asuntokaupoista.

– Viimeiseen reiluun vuoteen on nähtävissä pientä nousua hinnoissa, mutta myyntiajat ovat pidentyneet. Viime vuoden heinä-elokuusta myyntiajat ovat 20 prosenttia kasvaneet, kauppamäärät 14 prosenttia ja hinnat 15–20 prosenttia. Mutta täytyy muistaa, että tässä ovat kaikki kaupat.

Pääsemme Vistan kerrostaloihin, joiden asuntojen velatonta hintaa putkiremontti nostaa reippaastikin.

– Ehkä se on tullut vähän shokkinakin, miten paljon se maksaa, Bastman viittaa korjaushankkeen lykkäämiseen.

Asiaan ei siis liity se, että Paimion putket ja veden laatu olisivat jotenkin parempia?

– Tiedän kaupunkilegendan, mutten halua ottaa kantaa, pitääkö se paikkansa vai ei. Putket ovat kuitenkin 1960-70-luvun taloissa yli 50 vuotta vanhoja. Vaikka olisi millainen veden laatu, niiden tekninen käyttöikä alkaa olla mennyt.

Bastman arvelee, että Paimiossa on ehkä ollut taloyhtiöissä jonkinlaista muutosvastarintaa. On tehty pienempiä remontteja ja siirretty suurempia tulevaan.

– Jokainen yhtiö eli omistajat tekevät päätöksiä, mitä toteutetaan missäkin vaiheessa. Pidän positiivisena, että Paimiossa aletaan nyt tehdä putkiremontteja. Paljon on hankesuunnitelmia menossa.

Entä asukkaiden lainahaaveet? Miksei pankki välttämättä myönnä lainaa, kuten ennen?

– Pankitkin ovat finanssivalvonnan alaisia, ohjeet tulevat sieltä. Pankki katsoo omaa riskiään ja arvioi sitä. Pankit ovat myös tarkempia, mitä kohdetta he lähtevät lainoittamaan, Bastman kertoo.

Lainapäätökseen vaikuttaa siten sekä oma tilanne, että kohde. Kokonaisuutta arvioidaan kunkin lainanhakijan kohdalla erikseen.

Suurempi haaste ehkä kuitenkin on kuluttajien alhainen luottamus tulevaan, sillä se jarruttaa osaltaan koko taloutta. Näin asuntokaupatkaan eivät ole ensimmäisenä mielessä.

– Jos nyt loppuvuotta miettii, pysytään varmaan samassa tasossa. Geopolitiikan haasteet vaikuttavat kuluttajien luottamukseen.